埼玉県上尾市 O様邸 雨漏り 散水調査・蛍光塗料調査を実施しました

みなさんこんにちは！

埼玉県上尾市の屋根リフォーム専門店 新日本ペイントです！

埼玉県上尾市のO様邸から雨漏り調査のご依頼をいただきました。

「天井にシミが出てきた」

「強い雨のときだけポタポタと音がする」

このような気になる症状は、雨漏りを疑う大事なサインです。

今回は、このような「雨漏りしているかもしれない」というお悩みから、雨漏り調査を実施しました。

屋根上から状態を確認（目視調査）

まずは屋根の状態確認のため、屋根に上がり全体を調査しました。今回の建物はスレートです。スレートは現在の戸建て住宅に多く普及するセメントを主原料とした屋根材です。

一見すると大きな割れや欠損は見当たりませんでしたが、上記の点で雨が集まりやすいポイントがありました。

水の浸入口を探るために、蛍光塗料を使って散水調査を実施

水の侵入口を探るために散水調査を実施しました。ただの水を散水する場合もありますが、今回は雨漏りしている原因を特定しやすくするためにブラックライトを照射すると発光する蛍光塗料を使いました。

蛍光塗料を混ぜて散水すると、見事に水の侵入を確認できました。ブラックライトを当てると上の写真のように液体が発光します。今回は緑色の蛍光塗料を使っていますので、緑色に発光しています。

さらに水の侵入口を絞るために、小屋裏に調査員を待機させ、散水後にリアルタイムで水の流れを確認しました。散水した箇所から内部に水が侵入し、垂木を通って下へと流れていく様子がわかります。

ホースからの散水だと通常の雨よりも勢いがありますので、少しばかり症状が軽くなると思いますが、それでも強い雨が降ると垂木を伝って天井に敷いてある断熱材を濡らしてしまいます。断熱材が濡れると断熱性能を低下させてしまいます。

また、小屋裏にはお部屋の照明などの電気配線が這わせてありますので、配線の被覆が傷ついて芯線が露出していると停電やショートを引き起こす危険性があります。火災事故につながりかねませんので、このようなリスクを回避するためにも雨漏りを疑う症状がある場合は早めの動き出しがとても重要です。

棟のつなぎ目のコーキング劣化を確認。この箇所に散水してみました。

前述で挙げましたが、棟板金まわりの納まりも気になる箇所でした。棟板金を確認するとつなぎ目に充填しているコーキングが劣化しているのを確認できました。

棟板金は屋根面の継ぎ目に覆い被せる板金部材です。貫板という木下地を取り付け後、そこに棟板金を被せて釘やビスで固定しています。棟板金は一本ものではなく、端部まで継ぎ足して取り付けています。

この棟板金の継ぎ足し箇所には継ぎ目の隙間ができます。そのままだと水が浸入してくるため、コーキングを充填して隙間を塞いでいます。

上記の写真を見ての通り、コーキングが劣化して隙間が生じていました。コーキングは紫外線が原因で劣化が進行します。屋根のように太陽光にさらされる場所では、紫外線の影響を避けることができないため、コーキングの劣化に合わせて定期的に打ち直す必要があります。

今度は棟のつなぎ目に散水してみました。先ほどと同じように蛍光塗料を混ぜて散水しますが、こちらでは赤色の蛍光塗料を使いました。

棟のつなぎ目に散水すると、こちらも同じように水が浸入しているのを確認できました。散水した水が梁や垂木を伝い、木部を濡らしてしまっている状態です。

棟のつなぎ目から浸入した水も断熱材のところまで流れてきてしまっています。この状態がさらに進行すると、今度はお部屋の天井を濡らすほど症状が進行してしまうでしょう。

雨漏りというと、天井や壁に水が染みた跡や水が滴ってくるのをイメージするかと思いますが、断熱材が水を吸収してお部屋にまで症状が出てこないケースもあります。

これの厄介なところが、知らないところで雨漏りが進行していることです。目視できないと中々気づきにくいですが、少しでも気になる症状があれば、そのままにせずに一度専門業者にご相談することをおすすめします。

雨漏りは原因特定が一番大事！
少しでも雨漏りを疑う症状があれば早めにご相談ください！

屋根から雨漏りが発生している場合、小屋裏をのぞくと雨水が浸入した形跡を確認できることがあります。野地板の濃く変色した部分はこれまでの雨漏りで濡れてできた跡です。

今回の調査から上記のことがわかりました。雨漏りは原因特定が一番大事です。目視だけでコーキングを塞いでも一時的に止まったように見えるだけで、すぐに再発するケースも少なくありません。

雨漏りは原因となっている箇所を根本的に改善しなければ止めることができません。屋根上からの目視点検と蛍光塗料を使った雨漏り散水調査、小屋裏側からの確認を組み合わせることで、雨漏りする原因の特定につながります。より詳細な調査が雨漏りを特定する精度を上げます。

新日本ペイントでは、雨漏りの緊急対応を行なっています。雨漏りは建物への被害が甚大で、シロアリ被害などの深刻な二次被害につながることもあります。被害を最小限に抑えるためにも早めの動き出しが重要となりますので、少しでも気になる症状があれば、ぜひ当店にお任せください！

上尾市の屋根リフォーム専門店　新日本ペイント

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